פסק-דין בתיק ת"א 11201-08-10

1.         עסקינן בתביעה כספית שעילתה חוזית על סך של 177,740 ש"ח נכון ליום הגשתה בתאריך 5.8.10.

2.         בין התובעת לנתבעים נחתם בתאריך 14.9.08 הסכם מכר (להלן: "ההסכם"), למכירת ביתם של הנתבעים ברח' עובדה 9 בחדרה (מדובר ביחידת קוטג' המהווה מחצית מיחידה דו משפחתית) - להלן: "הבית".

            ההסכם צורף כנספח 1 לת/3 (תצהירה של התובעת).

3.         בסעיף 5 להסכם נרשם כדלקמן:

            "הקונה מצהיר כי ראה את הדירה ובדק את מצבה, סביבתה, תנאיה, מצבה התכנוני ואת הזכויות המשפטיות הקשורות בה... ומצאה כפי שהיא, מתאימה לדרישותיו והינו רוכש את הדירה במצבה כיום, וכי הוא מוותר על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המוכר בקשר עם הדירה, למעט טענות לפגם נסתר ו/או מום ו/או אי התאמה".

4.         להסכם היה גם נספח, שצורף כנספח א' לנ/7 (תצהיר עדותו הראשית של הנתבע 1), שנחתם בין הצדדים ביום חתימת ההסכם, ובו נרשם כדלקמן:

            "... בדירה קיימת פרגולה בסלון ללא היתר. כ"כ במרתף קיימת תוספת בניה ללא היתר. הצדדים עורכים את העסקה וידוע להם על חריגות אלו.

            לקונים לא יהיו טענות או תביעות כלשהן כלפי המוכרים בעניין זה...".

5.         טוענים התובעים בכתב תביעתם כדלקמן:

א.         מועד מסירת החזקה בבית נקבע עפ"י ההסכם בתאריך 1.7.09 (סעיף 6 להסכם). בפועל החזקה נמסרה לידי התובעת רק ביום 5.7.09. היינו - איחור של 4 ימים.

עפ"י סעיף 16(ה) להסכם זכאית התובעת, הקונה, לפיצוי יומי על כל יום איחור במסירת החזקה, בשיעור של 200 ש"ח. על כן, בגין 4 ימי איחור זכאית התובעת לפיצוי בשיעור של 800 ש"ח.

ב.         לא הותקנה מערכת ניקוז לסילוק מי שפכים מחדר הרחצה במרתף בו מותקנת צנרת אינסטלציה וקבועות שרברבות, דבר שגרם להצפה במרתף עת התובעת עשתה שימוש בחדר הרחצה והאסלה.

            עלות התיקון, בהתאם לחוו"ד מומחה מטעם התובעת, הוא בשיעור של 14,000 ש"ח.

ג.          בחצר הותקנה רצפת דק, אולם מפלס הקרקע מתחת לרצפת הדק הוא נמוך לעומת מפלס המדרכה ברח' הסמוך למגרש הבית. דבר זה יכול להביא למצב כי מי גשם או מי השקיה לא יתנקזו כראוי ויצטברו מים מתחת לרצפת הדק וליד הבית. דבר זה עלול להביא לתנאים בלתי תברואתיים, לרקבון בלוחות העץ שברצפת הדק ועוד. עלות התיקון לפי חוו"ד המומחה מטעם התובעת הינו בשיעור של 16,000 ש"ח.

ד.         בחדר הרחצה שבקומה הראשונה האסלות מחוברות למערכת ביוב באמצעות צינורות לא תקינים. דבר זה מונע מהתובעת לעשות שימוש באסלות.

            כמו כן, באותה קומה ישנו ארון כיור שנמצא בחדר הרחצה שביחידת ההורים. מארון זה עולה ריח של טחב כתוצאה מנזילה בברזים ו/או מהסיפון, וזאת מעבר לכך שרכיבי הארון עצמו נפגמו.

            הערכת התיקון עפ"י חוו"ד מומחה התובעת הינה בשיעור של 3,000 ש"ח.

ה.         בחצר הבית היתה צמחיה שהתייבשה עקב הזנחה, הבאה לידי ביטוי באי השקיה ו/או טיפול ראוי. הערכת עלות התיקון ע"י מומחה התובעת הינו בשיעור של 3,000 ש"ח.

ו.          היות ומדובר בפגמים נסתרים, האחריות לתיקונם מוטלת על הנתבעים, ומכאן חבותם וחובתם לפיצוי התובעת בהתאם, מכח ההסכם.